Valoraciones RICS

EQUIPO DE VALORADORES ECO-RICS: LO MEJOR DE CADA PERSPECTIVA EN UN SOLO INFORME.
Las valoraciones de inmuebles en patrimonio, y en general de todos aquellos bienes que precisan ser valorados a efectos distintos de constituir garantía hipotecaria en España, requieren de una precisión y fundamentos que maximice la utilidad del mismo para todos los grupos de interés involucrados (accionistas, directivos, fondos de inversión, entidades financieras, intermediarios…).

Crecientemente estos grupos de interés se encuentran con el confuso espectáculo de observar valoraciones contradictorias de un mismo inmueble emitidas en fechas muy próximas. Krata entra en este mercado con el objeto de aclarar y simplificar esta dicotomía, en base a su experiencia y especialización:

• Desde hace 25 años es sociedad de tasación inscrita en el registro especial del Banco de España, periodo en el que sirve a buena parte del sistema financiero, en la aplicación del modelo “hipotecario” español desarrollado muy principalmente por la Orden ministerial ECO 805 del año 2003.
• Desde hace 3 años ha llevado a cabo un proceso de especialización sobre un grupo de valoradores con mas de 10 años de experiencia en la compañía, en la disciplina, acreditación y preceptos de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
• Desde comienzos de 2010 complementa su BD propia y el trabajo de campo continuo que realizan sus mas de 300 valoradores con:
- Actualización constante con los principales standards internacionales: IVS, NIC/NIIF…
- Minería de datos y análisis estadísticos facilitados por Aplicaciones Estadísticas y consultoría.
- Bases de datos actualizada e histórica de transacciones reales sobre inmuebles comerciales y patrimoniales en España (entre otras, icomparables.com).
- Estudios de mercado IAEMI facilitados por RR Acuña y asociados.
- Estudios comerciales procedentes de los principales operadores inmobiliarios en España.

En cumplimiento de la demanda del sector, y en base a estas fortalezas, Krata logra sintetizar los preceptos tanto de la orden ECO como del libro rojo de RICS, y aplicar un criterio, otro o una combinación de ambos según la aplicación de 3 factores principales:

• La tipología y finalidad del inmueble.
• Las necesidades y proyecciones futuras del propietario/tenedor del inmueble.
• El contexto en el que se hace la valoración (referido quienes y con que objetivo van a emplear el informe de valoración).

Hoy, y por primera vez en España, en Krata somos capaces de emitir un único informe que cumple con las exigencias de ambos modelos, en ocasiones dando un solo valor, como expresión de síntesis, y otras veces con dos valores, justificando las razones de aplicación normativa que llevan a la diferencia, y explicitando, en respuesta al mandato recibido del cliente, aquel “camino” que en opinión de Krata mejor se ajuste a la finalidad del informe y refleje la realidad observada.

De este modo el cliente obtiene dos valoraciones por el precio de una, agrupadas en un mismo informe, pero delimitadas según las premisas seguidas, si bien Krata admite también emitir esas conclusiones en informes separados, igualmente validados por el departamento técnico, y emitidos en la misma fecha.

Llámenos sin compromiso y permítanos estudiar su caso; nuestro servicio le sorprenderá, y además saldrá ganando.

Contacte con nuestro jefe de departamento Antonio Burgos Díaz en la dirección:
aburgos@krata.com
o llamando al 91 5610888