Campos de actuación

KRATA, S.A. Sociedad de Tasación, al estar constituida por profesionales de todas las especialidades, cubre ampliamente los distintos campos en que se mueve la tasación: viviendas, locales comerciales, oficinas, plazas degaraje, solares, naves industriales, terrenos, obras de arte, etcétera. Nuestro fin en cada uno de los proyectos es aportar una valoración del bien, basada en análisis objetivos y criterios profesionales. Algunos de los sectores más habituales con los que colaboramos profesionalmente, son los siguientes:

Entidades financieras
• Tasación para el mercado hipotecario.
• Riesgos para concesión de créditos.
• Valoración de mercado para leasing.
• Determinación de patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliaria y de los fondos de pensiones.

Entidades aseguradoras
• Asesoramiento en riesgos.
• Reajuste de pólizas.
• Coberturas de provisiones técnicas. Administración pública
• Inventario y cálculo del valor de sus activos.
• Valoración compra-venta de bienes.
• Embargos y actuaciones ejecutivas.

Empresas
• Valoración de inmuebles de acuerdo con las N.I.C.
• Regularizaciones de balances, amortizaciones reales.
• Valoración del sector de actividad.
• Fusiones, absorciones, join ventures, escisiones.
• Ventas y compras.
• Valoración de aportaciones no dinerarias.
• Venta de participaciones empresariales. Particulares
• Operaciones de compra-venta.
• Herencias.
• Actualización del valor de su patrimonio.
• Préstamos o créditos hipotecarios.
• Litigios.

El fin de nuestro trabajo es aportar un valor de tasación basado en análisis objetivos y criterios profesionales.

ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES DESTACADOS

Proceso de valoración

Un estudio de valoración contempla los siguientes conceptos del inmovilizado:

– Elementos de edificios y otras construcciones
– Terrenos
– Maquinaria
– Instalaciones
– Útiles y herramientas
– Repuestos
– Elementos de transporte
– Equipos para procesos informáticos
– Mobiliario y enseres
– Equipos de oficina
– Otro inmovilizado material

Toda la valoración del inmovilizado material ha de efectuarse tras una inspección por parte de un equipo técnico especializado, a través de una investigación y anotación de las características, utilidad y calidad de cada tipo teniendo en cuenta las condiciones actuales previstas en el mercado para materiales, mano de obra, ...
El desarrollo de una valoración del inmovilizado material, ha de seguir las siguientes fases:

• Inspección física en campo para determinación y captura de información técnica-identificatoria del objeto del estudio, así como para apreciar estados de uso y conservación y determinar posibles obsolescencias.
• Analizar la información recabada y contrastarla con datos fiables sobre bienes similares al del objeto del estudio, con el banco de datos referente a las consideraciones técnicas y precios actuales, así como con el mercado a través de contactos con los proveedores que suministren bienes o equipos similares.
• Determinación de valores.
Para la valoración específica de inmuebles, la metodología que rodea la visualización documentaria y en su caso la formulación de condicionantes y/o advertencias, se resume en el articulado de la orden ECO vigente. Valoración de activos del inmovilizado inmaterial.

A la hora de valorar el inmovilizado inmaterial de una sociedad, se distinguen los siguientes bienes intangibles:

• Intangibles identificables
– Concesiones administrativas
– Propiedad industrial y patentes
– Derechos de traspaso
• Intangibles no identificables
– Fondo de comercio