Marco normativo

Circular 3/2008 del Banco de España
Libera Capital al admitir una reducción del riesgo de crédito hasta el 35% sobre la base aplicable – 8% - Para ello, en Inmuebles exige, entre otras cuestiones, el cumplimiento de:
 Al Inicio de la operación: Tasación ECO.
 Además, revisar el valor del bien hipotecado:
- Periódicamente, con unos mínimos de:
- Cada año en Comerciales
- Cada 3 Años en Residenciales
- También si cambian las condiciones de mercado.
- Sistema especifico para + 3Mlls. € o + 5% F. Propios
- Permitiendo la revisión del valor del bien hipotecado por sistemas estadísticos (Inmuebles no singulares)

Descargue en PDF la circular 3/2008 de Banco de España: c20083


Circular 3/2010 del Banco de España.
Esta circular modifica la Circular 4/2004 de 22 de Diciembre sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros.

 Entre otras cuestiones no menores establece en su NORMA PRIMERA apartado i), la frecuencia mínima para revisar las garantías reales, que en el caso de Activos Dudosos no excederá de tres años, …, admitiendo excepcionalmente para operaciones inferiores a 500.000 euros con garantía de primera carga sobre vivienda terminada utilizar, como mejor estimación de su valor actual
“… el menor importe entre el 80% de la última tasación disponible, y el que resulte de la actualización de esa tasación, con antigüedad inferior a un año, obtenida mediante métodos estadísticos”
 Se disponen nuevos parámetros de cálculo sobre el cual aplicar los % de cobertura establecidos al riesgo vivo pendiente que exceda de la garantía.

Descargue en PDF la circular 3/2010 de de Banco de España:
c20103